在演唱会经济盛行的今天，热门歌手的演出票往往一票难求，“唱区房”话题突然火爆。这也反映出年轻一代追逐新鲜事物的心态，凸显对于便利生活和休闲娱乐属性的关注度提升，那这些唱区房市场价值有几何？
疫情3年积聚下来的娱乐需求在去年全方面爆发，根据中国演出行业协会统计数据，2023年全国大中型演唱会、音乐节类演出场次近5600场；票房收入超过200亿；观演人数达3550万人次，较2019年相比都有质的飞跃。
2024年上半年大型演出市场热度呈持续上升态势，其中3000座以上演唱会场次、票房、观演人数同比均超过300%以上。
由此产生的则是抢票难问题，尤其对于头部艺人而言，“一票难求”、“秒没”、“你抢到了吗”等词常常会出现在热搜之中。作为一年看了十几场，自认为抢票达人的小编来说，也有不少“滑铁卢”的时候。
还记得去年周杰伦在上海开演唱会期间，周边居民在社交平台上晒在自家就能免费听演唱会着实让人羡慕了把。
甚至还有业主将自家阳台站票在网上售卖，也是“一抢而空”，有人建议能做成短期民宿，可以说，“唱区房”也蕴含着无限的商机。
趁着这次去杭州看演唱会的间隙，小编也带着猎奇的心态，扒了扒当地场馆大莲花周边的唱区房，还别说，真有一些发现。
作为杭州举办演唱会最多的场地——杭州奥体中心体育场，因外形酷似莲花，连同旁边的体育馆一起被称为大小莲花，体育场观众容纳规模仅次于国家鸟巢。场馆坐落于奥体板块，因其独特的地理位置和丰富的配套设施，近年来成为了楼市的焦点，随着G20峰会和亚运会的成功举办，板块热度也不断攀升。
但值得注意的是，即便同样都是围绕着体育场周边的一线房，其实也可以分成三个梯队。
，相对而言春天福邸和旭辉城距离大莲花更近一些。其中，春天福邸靠近西南出入口和西广场的观众入口，旭辉城更加靠近东南出入口，壹号院则稍远一些。
从视觉感官上，如果楼层够高的话甚至能看到场内的屏幕，但即使看不到场内的真实的情况，也绝对可以称为听觉盛宴，VIP级别的待遇。
第二梯队，由绿城奥邸国际、滨江观品、观云钱塘城等项目代表为主。其主要优势是，虽然看不到大屏，但是直线距离最近，声音同样能听的很清楚，小编留意到那天没买到票在场馆外溜达的粉丝，有聚集在项目附近的路边，因为音效也够好。
第三梯队是那些距离比较远，既不能看到舞台只能远远感受到声音和氛围的小区，以龙湖春江彼岸、滨江揽奥望座、龙湖天璞、奥世邸等项目为代表。
首先简要的阐述一下奥体板块的发展历史，从2002年杭州政府提出“沿江发展”到2019年至今的“拥江发展”，奥体板块建设已经走过了10多个年头；当2015年确定杭州作为G20峰会举办城市之后，奥体板块迅速跃升为杭州八区炙手可热的板块之一，房价更是水涨船高。
即使在整体楼市下行的大环境下，板块价格依然 “稳中有升”，当前和全市均价比为1.7，是一个典型的 “改善”居住板块。
，水榭春天福邸和绿地旭辉城这两个项目无论是均价和租金水平甚至不及第二和第三梯队的项目。
此外这两个项目的主力户型偏小，位于85-89㎡之前，与目前板块属性、客户偏好存在非常明显偏差，不足以满足改善需求。
此外，通过对各梯队项目23年以来的二手房成交均价分析，表现基本雷同，无明显差异。其中，
，如杭州壹号院、保亿绿城奥邸国际、龙湖天璞等，价格保持稳定增长，相比去年上涨3%-5%，较高点回落10%左右。
决定价格涨跌最关键的因素源自项目自身的定位和品质，与唱区梯队无直接关联，演出场馆也不会对项目产生增值的作用。
通过走访中介，也对板块内的购房群体也有了初步的了解和认知，大概分为以下几类：
①省内购房者多是中小户型买家，他们如有子女上学或工作的大多会首选这里，在他们看来，买在奥体，兼具了尊崇感、资产保值和自住的需求。但同时对于总价有一定的控制，以100㎡左右的三房为主要考虑。
②城市其他板块的置换客户，以萧山滨江、拱墅申花、上城城东新城为主，相比于省内购房者青睐于中小户型，本地改善起步就是130㎡。其中板块内也存有不少的改善需求，“今年一些出掉小户型的房东，不少就打算同板块内再买一套大的户型。”中介说。
③企业高管、城市新贵偏好大户型，他们或从事金融、互联网、科技等行业高收入人群，或为从事电商、直播网红等，主要特征是收入高预算足，对地段、面积、楼层、景观等都有较高的要求，支付方式也比较爽快，多为一次性付款。
所以，购房者决定安家至此最关键的因素是对于板块价值的认可和对品质的追求；从目前的购房需求看，基本都是改善自住+资产保值为主，投资客很少，短炒投机客几乎不存在。
对于毗邻大莲花这些“唱区房”的居民来说，频繁的演唱会也给他们的生活带来了一些改变。
当然也存在不少吐槽的。“巨星开演唱会时，一些歌迷会进入小区顶楼排开露营椅听歌，因为小编们小区30楼以上能看到大莲花的全景，没有票的歌迷，就会用这样的形式来看演唱会。物业也张贴了告示，但无法完全杜绝此现状。”
“那些无证小摊生意做到很晚，产生的垃圾物业来不及清理，我们这边靠着江，风大，早上一出门，垃圾全被吹起来了，塑料袋啥的都有。”
一位业主说，地面油渍很难清理，残留不少痕迹。演唱会期间进出小区很难，“封路加上人多，进小区难如登天。”
“唱区房”并不能直接带动周边项目价值的提升，但如果有规划利好的加持和产品品质能匹配当下客户的需求，那么拥有一个“唱区房”或许是件锦上添花的事情。
